广州哪个区域二手房业主让利强?年底要买房的你可以看过来

发布日期:2019-12-02 11:20:42    浏览次数: 1380

对于需要买房的年轻人来说,二手房的价格无疑是他们最关心的问题。那么,广州二手房的哪个板块目前正处于价格低迷期?哪些部门获利更多?广州中原研发部门近期调查数据显示,海珠区天河东圃板块和海珠西板块价格谈判范围明显,而荔湾区康王路板块和白云区机场路板块目前价格低迷。

天河区:东圃板块价格下跌,目前还是“上车”的机会

孙嘉园的数据显示,9月份(1月28日,下同)天河有502个二手互联网签约案例,比上个月增长14.9%。据广州中原研发部门监测,河北板块本月成交量较8月略有下降,市场客户数量也有所下降。主要是由于上月河北板块客户进入市场的热情高涨,交易有了明显改善,消化了前一段时间积压的采购需求,导致本月交易回落。然而,高档住宅华侨花园的交易仍然活跃,本月中原地区的平均交易价格为75797元/平方米。

此外,根据广州中原研发部门的调查,东圃板块的成交量本月略有回暖,购房者大幅增加。“隔壁”珠江花城的开放甚至没有影响购房需求。主要原因是该板块的二手持有者对未来市场的信心相对较弱,并已开始降低价格。目前,该板块的整体楼市价格略低于以前。以中海康城的两笔交易为例。北部一套位置安静、面积102平方米的三套公寓的总成交价约为420万元,而同一方向的公寓和同一公寓的单价本月已降至406.5万元。因此,现在是“上车”的好时机。一些新需要的客户可以及时购买自己的“水心”房产,以降低购买成本。

越秀区:小北路高价板块僵持不下,竹板有待补充

9月份,越秀区二手交易数量为283笔,比上个月下降6.0%。然而,据广州中原研发部门监测,东风东板交易活动本月大幅反弹,甚至超过北京路和淘金板块。与8月份相比,房客人数增加了20-30%,出租房的频率也增加了。与8月份相比,交易周期略有缩短。其中,板块中最活跃的建筑是东风广场和金城花园,平均成交价格分别为83928元/平方米和76055元/平方米。

需要指出的是,小北路本月的交易业绩相当“一般”,盘源整体下滑缓慢,尤其是楼梯楼分散的盘源业绩。广州中原研发部门进行的一项调查显示,本月小北路交易活动的下降主要是由于板块“竹笋”的快速去活化,但没有及时添加。然而,一些高价房屋的业主态度强硬,价格居高不下,导致双方长期僵持不下,从而导致本月交易中该板块略显疲惫。因此,广州中原研发部门建议,一些急于出售的业主可以根据实际市场情况适当调整报价,以加快交易的完成。

海珠区:赤岗交易小幅萎缩,海珠西继续活跃

9月,海珠区二手房网络标识数量为484个,比上个月下降1.2%。据监测,本月海珠区江南大道南盘交易表现稳定。其中,保利棉树园和富力顺义园最为活跃,9月份平均交易价格分别为29126元/平方米和40006元/平方米,平均交易价格分别为121万元/套和500万元/套。然而,赤岗板块的交易明显萎缩,交易量甚至低于江南大道南盘。主要原因是当前交易周期相对较长,而前一笔交易活跃,消化了太多老客户,导致当前客户少订单多,交易能力明显下降。目前,赤岗板块大部分交易仍由裘德花园(Jude Garden)支持,平均交易价格为20,214元/平方米,进入门槛较低。

相对而言,本月海珠区海珠西板块的交易一直保持高位活跃,是海珠区主要二级交易之一。板块需求活跃有两个主要原因:一方面是高质量的居住区、成熟的生活设施和发达的交通网络。为了改善和取代购买者对盘子的关注,今年顾客的数量达到了很高的水平。以板块“星盘”光大花园为例,其二手皮带读数基本呈上升趋势,9月份皮带读数较8月份增长13.6%。另一方面,目前对于二手板的拥有者来说,有相对较大的讨价还价空间。以光大花园为例,一些长期板块源的降价幅度基本在5%左右,在15万-20万元之间,而购房者在达到合适的价格后会很快进入市场。

荔湾区:零散演出活跃,新增公寓成交量攀升。

9月份,荔湾区二手房网签数量为272个,比上个月增长35.3%,二手房网签平均价格为29047元/平方米。根据中原的交易数据,荔湾区康王路本月的平均交易价格主要是3万-3.1万元/平方米,因为价格相对较低。整体市场交易相对活跃。最活跃的房地产交易主要是荔湾广场,平均交易价格分别为23,182元/平方米。

此外,根据广州中原研发部门的监测,本月荔湾区1区和2区新增公寓的比例大幅上升。其中,本月单间公寓周转率为14.3%,比上个月净增1.6%。然而,两房交易的比例上升至50.5%,比上个月净增5.3%。据了解,新需求公寓的营业额主要是由于这个月的营业额主要是由于楼梯建筑的零散销售。低平均价格和低总价的优势吸引了许多首次购买者。以中山八路板块为例。它的活跃扩散主要集中在南安路和中山八路。平均交易价格仅为20876元/平方米和27010元/平方米,总价为150-180万元/套。进入门槛很低。此外,本月零售额活跃的原因更为重要,因为一些打算更换的业主已经很长时间无法更换,他们的心理价格也逐渐开始下降。为了加快旧库存的销售,一些楼梯建筑可以将其零售量减少大约80,000至100,000,即总价格的大约5%至8%。

白云区:机场路的热度没有下降,罗崇伟的交易量也有所回落。

9月份,白云区二手住宅网络标识案例为421起,与上月基本持平。本月,白云区机场路路段的交易继续活跃。2019年9月,机场路段的平均交易价格为29,513元/平方米。机场路板块中,惠桥新城和云源新村最为活跃,本月中原地区成交价格分别为29105元/m2和26238元/m2。由于机场路板价格低廉,交通可达性逐步提高,交易热并未降低。

此外,据调查,罗崇伟板块本月整体市场活动大幅下降,买家数量较8月同期大幅下降,较上月净减少37.5%。广州中原研发部门认为,罗崇伟板块交易明显下降的主要原因是:一方面,市场上面向客户的“心水”公寓较少。以富力半岛为例,中高层建筑中71平方米的两室公寓和89平方米的三室公寓相对“供不应求”,而业主的供应量相对较低,导致目前中高层建筑竹笋不多,而其余公寓大多集中在中低层建筑中。顾客接受它们的意愿很低,导致交易量下降。

番禺区:洛溪板块二手活动上升

2019年9月,番禺区二手互联网标志平均价格为24,888元/平方米。孙嘉园的中介网络签约812起,比上个月增长4.5%。据广州中原研发部门监测,番禺中村板块依托“只需+社区”的招牌,整体成交量较高,仍然支撑着番禺与石桥板块的整体成交量。然而,由于华南大部分高品质房屋规模较大,市场进入门槛相对较高,业主目前报价相对比较坚挺,因此本月交易的整体活动水平相对平均。本月华南板块平均成交价格为35,180元/平方米,其中金谷花园、广州雅居乐花园等活跃建筑平均成交价格分别为34,796元/平方米和39,136元/平方米。

此外,根据广州中原研发部门进行的调查,此前表现平平的洛溪板块(Luoxi Plate)的交易活动本月大幅增加。与8月份同期相比,中原地区新增购房者增加了20%-30%。这主要是由于两个原因:一方面,广州郊野公园,这是严重挪用前一段时间?越时项目目前正处于短缺和缺货阶段。例如,88平方米的公寓已经售罄,而其他公寓几乎没有剩余的可选楼层,这迫使一些急切的买家重返二手房市场。另一方面,目前,板块所有者的“心理价格”略有松动,还有一定的谈判空间。例如,珊瑚湾银行类型的高端项目提供了更多的利润空间。据了解,前一段时间出售的一栋230平方米珊瑚湾银行大楼的业主原本的价格为920万元,但现在价格已降至900万元,价格可以“讨论”。

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